房地2.0新制 Q＆A

房地2.0新制 Q＆A
▲誰新納入房地合一？
預售屋、特定股權交易新納入房地合一課稅範圍，打擊面擴及預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。

▲誰可維持原稅率？
1.個人非自願因素、個人以自有土地與建商合建分回及建商興建房屋完成後第一次移轉等3種情況，5年內買賣維持20%稅率。
2.自住房地持有並設籍超過6年的交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元。
3.交易股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者。

▲何時開始實施？
立法院預計4月初排審，拚本會期修法完成；上路時間未定。

▲為何預售衝擊最大？
預售屋納入課稅、從簽約起算，因預售屋興建期間約2~3年、交屋後得面臨房貸壓力，若有獲利想出脫將面臨35%~45%重稅，短買、短賣成本大幅提高；若建案取得使照後，就以成屋重新計算，重稅閉鎖期長達7~8年。

▲房地合一稅怎麼算？
房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付費用（若費用未達成交價額5%，可依成交價額5%認定）。

▲預售前紅單怎麼算？
「紅單」是指「購屋買賣預約單」，也就是先付一筆訂金，保留購屋資格，拿到一張俗稱紅單的預約單；若「紅單」轉讓賺取價差，都算是財產交易所得，需併入取得所得年度申報繳納綜所稅，若被查獲，除補稅外還會處以漏稅罰。

▲偷吃步吃官司！
「浮報買價降獲利」，申報不實不僅最高可處15萬罰鍰，還涉犯使公務員登載不實罪，可處3年以下有期徒刑；「假發票虛報費用」，假發票逃漏稅可處5年以下有期徒刑，拘役或科或併科6萬元以下罰金。