夫妻離婚不動產分配問題最常見
夫妻離婚常見問題是不動產分配，沈明欣舉例，若丈夫婚前先用頭期款買了房子，婚後又自己清償五百萬貸款，夫妻離婚時，妻子若是家庭主婦，但戶頭存款為零，「財產較少的一方，可向財產較多的一方請求一半差額」，以此案來說，妻子可請求五百萬一半的差額，也就是兩百五十萬元。
沈明欣強調，剩餘財產請求重點在於「差額」，若妻子是上班族，離婚時有存款四百萬元，與丈夫清償五百萬貸款只差一百萬，只能請求一百萬的一半，也就是五十萬元。
沈明欣說，另種常見型態是丈夫婚前先買房，妻子婚後幫忙負擔清償房貸，若妻子支出的金額，已幫忙丈夫縮減五百萬的貸款壓力，離婚時同樣可請求五百萬一半的差額分配，也就是兩百五十萬元。
實務上較有爭議的是房產增值問題，若不動產購入時是一千萬，離婚時房價漲到兩千萬，這多出來的一千萬是否能列入差額分配？沈明欣說，「答案通常是不行。」
民法規定，夫或妻婚前財產，於婚姻關係中所生孳息，視為婚後財產。沈明欣指出，孳息包含天然與法定孳息，法定孳息就是租金或利息，若房產是用來租賃，妻子可對租金請求分配，但若是自住，「增值」並不算孳息，因此多出來的錢，只能視為丈夫所有。
另外，去年三讀通過民法第一○三○條之一修正案，對於不務正業、不負擔家庭責任的配偶，想透過離婚分配高額財產致富，將會變困難；依修法內容，夫妻一方對婚姻生活無貢獻或協力，導致平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。
沈明欣提醒，有些婚後財產是不列入分配的，例如遺產繼承、贈與或慰撫金等。